新政助力“金九银十”“二胎开放”儿童业态迎来机遇

金九银十为楼市传统旺季，房企为一年的销售业绩也都在大力发售新的房源和积极开展各式广告宣传手段，再加严格新政的实施，去化速度有所提高。央行降准降息楼市去库存速度提高中国人民银行要求，自2015年10月24日起，上调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以更进一步减少社会融资成本。据理解，这是央行自今年2月5日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点之后，第八次降准或降息，这毫无疑问给楼市加添了动力的同时，也减低了购房者的偿还压力。

以商业贷款额100万，贷款期限20年，等额本息偿还为事例，此前基准利率4.6%，月可供6380.6元，按照新的基准利率4.35%计算出来，月可供6245.81元。故降息后购房者月可供可少还134.79元。

据数据表明，10月监测的主要城市成交价面积环比下降17.73%，超强8成城市环比下跌，同比去年10月下跌22.26%。楼市在房企年末冲刺后转入盘整期。分城市来看，西安10月成交价面积环比下跌54.9%，这一成绩低过重庆、武汉和成都。但在楼市整体展现出佳的时下，较去年同期上升13.33%。

二胎全面对外开放儿童业态步入机遇在人口红利弱化，老龄化加快，经济上行压力较小的背景下，五中全会通过全面放松二胎政策，意味著新的一波婴儿潮将纷至沓来。戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊先生指出：尽管政策的想法是以不应优化人口结构居多，但仍不会大力的不断扩大社会消费，同时将更进一步获释提高型住宅的市场需求。

而对商业地产而言，商业存量的大大上升，同质化相当严重造成商业市场突围艰难，二孩政策短期也带来商业市场一些机会，譬如环绕妇幼保健类的商业项目，月子中心，补孕期的各种商品餐馆，环绕儿童的体验类的商业业态也不会在数年后步入绝好的机会。从长年来看，未来针对儿童的培训、教育、医疗等各方面社会资源都将步入一定的机会。享有强势社会资源的房地产价值的提高潜力更大。

只不过在之前，零售物业更加器重儿童物业的趋势早已显出。上季度，西安优质零售物业市场步入三个项目完工开业。

坐落于曲江片区的龙湖星悦濠-曲江店；华东万和城主力店CGV影院和大米童趣起初开业，其他业态将于后期相继开业；坐落于解放路商圈的苏宁生活广场除自有品牌苏宁易购云店，苏宁餐馆，苏宁Expo超级店外，还引入太平洋咖啡及其他儿童业态。这三个零售物业的共同点在于都引进了儿童业态，并且占到比超过10%至20%。

大户型将沦为主力户型体现到市场还须要时日人口是影响房地产业的一个最重要因素。随着人口的减少，家庭规模的变化，房地产的数量和结构都会再次发生适当变化。三房、四房的户型不会沦为主力户型，学区房将更为受到欢迎，首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池指出全面二胎政策毫无疑问为下滑的楼市，刀刃上的白银时代打了一剂强心针。

赵秀池回应，全面二胎消息既出有，房地产股等涉及股票就涨起来，似乎是人们心理预期的反映。展望未来，全面二胎政策必然是要实行的，人口是知道不会减少的，有人预计，未来四年将要多生育25005212万婴儿。随着人口的减少，一系列涉及的市场需求也不会减少，还包括住房、学校等。

就二胎政策能否给西安楼市流经新的活力这一话题，西安地产独立国家评论人李连源回应，消费观念受限于经济收益，一二三西安城市房价差异与当地居民收入息息相关，而各地土地储备、供应情况造成市场各不相同，毫无疑问，二孩政策不会给每个市场需求、有贯彻条件的家庭带给活力、幸福感、满足感，亦能向楼市获释、传导一些大力信号，但能否给楼市流经新的活力，亦或加快楼市大户型产品去化、热卖，必须更进一步仔细观察。

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