上海开始限建大商场困局为何出现？又该如何破解？

更加多的外地消费者仍然像以前那样热衷来上海购物，上海本地消费者则更加多地通过网络出售外省市和国外商品。上海传统商业正在面对着运营艰难持续增大的局面。上海市十四届人大常委会第二十四次会议最近审查会了市政府报告，主要辩论传统商业的转型升级。那么，困局为何经常出现？又该如何密码？消费结构升级传统商业面对挑战上海市商务委员会主任尚玉英透漏，上海的传统商业正在面对着运营艰难持续增大的局面。

商业物业出租价格大大下跌，人工、水电、物流等商业经营成本持续上升，商业企业的盈利空间正在受到断裂，面临市场竞争环境的变化，传统商业无法较慢采取有效的调整策略，经营单一、人员老化、硬件陈旧、库存积压、效益低落等问题有所不同程度不存在。消费专家赵萍分析指出，有三方面原因造成当前的经营困境。赵萍：第一就是统一大市场的构成，尤其是商业基础设施的大大发展和完备，以及电子商务的渗透率大大提升，人们出售商品的便捷程度大大获得了提高；那么第二个方面，最近这几年房地产价格较慢下跌，尤其是作为一线城市，上海的房租上涨幅度也十分极大；第三是随着人们消费结构升级，尤其是想要上海这样的大城市，本地居民的消费市场需求档次大大提升，人们更加不愿自由选择全球著名的品牌。

传统商业转型成普遍现象升级改版要考虑到年轻人爱好过去，市外游客到上海购物消费较为集中于，但随着各地商业发展水平提升，上海商业对市外消费者的吸引力上升。反而是上海居民通过网络和旅游，大量出售外省市和国外商品，这也令其本地商业市场份额日益分流。长年生活在上海的财经作家叶檀指出，这种局面并非上海独特。叶檀：现在地球是追的，全球消费都是一体化的，特别是在是有电子购物后，消费的分层是十分具体的。

首先，如果是日常消费，或者对价格脆弱的消费群体，现在认同是通过电子商务来购物的，另外一方面，如果是中产收益阶层以上的，不会有消费代替，他不会到境外去，展开大型消费，这也就意味著上海本地的消费不会增加，这不光是上海一个城市的事情，只不过各个城市都是这样的。上海市商务委员会主任尚玉英回应，上海正在前进重点商圈新一轮改建，打造出地面、地下、空中全线贯通的立体商圈。同时上海将大力推展社区商业的发展，容许超大型和大型商业网点的过度建设。

财经评论员况杰则建议，重点商圈新一轮改建，要留意顺应年轻人群的口味和偏爱。况杰：他在业态上，还包括品类自由选择上，一定要适应环境现在的发展，尤其是80后、90后的购物的人群，他的购物习惯也好，和品类自由选择也好，和以往有可能是有较为显著的有所不同的，这也是必须留意的地方。

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